家を買うタイミングはいつ？資金計画を考えて選択しよう！

2018/05/27

家を買うことを夢見ている子供

マイホームの購入は、人生の中でも大きな買い物なので、いつがベストなタイミングなのか悩みますよね。

消費税が10％に増税する前に買うのが良いのか、金利や住宅ローンの状況はどうなのかといった、お金やローン返済の問題も気になります。

この記事では、景気の様子やライフプランから見た、買い時のメリットやポイントについてご紹介してきます。

この記事の目次

家族の状況から買い時を考えよう！

家族の人数が増える時や、子どもの環境に変化がある時に家を買おうと決心される方は多いです。

子どもが生まれて新しい家に引っ越す場合、子育てに優しい環境が良いですよね。各自治体によって、子育てに対する政策や助成金の種類は様々です。

医療費無償化、保育園の入園料の補助金の他に、チャイルドシート購入の助成金などを用意している自治体もあるので、事前にチェックをしておくと良いです。

購入を考えているエリアの保育園の待機児童数、評判の良い幼稚園が近くにあるか等もポイントです。

産前・産後の新居への引っ越しは、ママの体に負担が掛かります。

引っ越しのタイミングとしては、産前で比較的身動きがとりやすい安定期が無難かもしれません。

この時期にマイホームを購入すると、若い年齢でローンを組むので、まだ働いているうちにローンを返し終える可能性が高いです。

しかし、妊娠を機にママも産休に入ったり、仕事を辞めたりすると共働きでなくなるため、夫婦で返済していくことが難しくなります。

今後のママの仕事復帰の状況も見据えながら、金額や返済額に無理のないローンを組みましょう。

1人目の子供が出来た時に新居を購入した場合、これから家族が増えるかもしれません。家族構成が固まる前のマイホーム購入は、その後の状況によっては部屋が足りなくなるということも考えておく必要があります。

転校で環境が変わるのを避けたいというきっかけで、子どもが小学校へ上がる前に住宅購入に踏み切られる方も多いです。

などといった環境だと、子育てがしやすいですよね。

この時期に新居を購入する注意点としては、入学にギリギリ間に合うような引っ越しにならないようにすることです。

注文住宅の場合、住まいの相談から入居まではおおよそ10～15か月ほどかかると言われています。

予定される期間よりも、1～2か月は余分に考えておく必要があります。早めに入居して、お子さんもその地域や新しい家に慣れる期間を充分作ってあげたいですね。

平成26年4月1日に消費税が5％から8％へ上がる前にも、家や車など金額の大きな買い物をする人は多かったです。

何度か延期がありましたが、2019年10月1日から、更に消費税が8％から10％に増税される予定です。土地の購入には、税金がかからないので増税の影響は受けません。

【1,000万円の土地、2,500万円の建物を購入した場合】
2,500万円×8％＝200万円
2,500万円×10％＝250万円

消費税が上がるだけで、購入価格に50万円の差が出ます。以下の必要経費についても、課税されません。

注文住宅の場合は、2019年3月31日までに工事請負契約を結べば、8％で購入出来ます。

増税前に購入出来れば、確かに消費税は節税できます。ハウスメーカーも、「今が買い時ですよ」というセールストークをしています。

しかし、営業トークにのって、本当に自分にとって買い時かよく考慮せずに購入するのはやめましょう！

10％への引き上げは痛いですが、増税に向けて住宅取得関連の給付金なども拡充される予定です。

消費税が5％から8％に増税された時に、創設された給付金です。平成26年4月以降引き渡しの住宅を購入した場合に、給付金が貰えますが、収入が一定以下であるなどの条件がつきます。

予定通りに消費税が10％に引き上げられた場合

給付金が貰える年収の上限が、510万円以下から775万円以下へ引き上げられます。年収450万円以下の人の給付金は、30万円から50万円へ引き上げられます。

増税に伴い、住宅取得やリフォームのためのお金を両親・祖父母から贈与される時の非課税限度額が、引き上げられる予定です。

この贈与制度を利用するには、受贈者の所得が2,000万円以下であるといった条件がつきます。

予定通り消費税10％になって住宅を購入した場合の非課税限度額